2018年05月06日

マンション売却時のインスペクション費用

不動産業界では、4月1日より、インスペクションについての動きがありました。

宅建業法の改正の施行日だからです。



インスペクションとは、建物状況調査のことです。

中古住宅市場がもっと活況になるには、中古住宅自体の安全性などが目に見えて分かる事が大事です。


今回の改正では、

・媒介契約時に売主向けに建物状況調査の事業者あっせんの有無を記載
・重要事項説明時に建物状況調査をした場合には結果を買主に説明
・売買契約時に建物状況調査において当事者双方が確認した内容をそれぞれ書面で交付

という義務が発生しました。



建物状況調査自体は義務ではないのですが、実行されれば、

【売主側のメリット】
調査の実行は国の登録を受けた建築士が実行するので引き渡し後のトラブルを未然に回避できる

【買主側のメリット】
中古住宅の現況が建築士によってチェックされているので現況がよくわかり欠陥を掴むリスクが下がる

という面があります。



ただし現況確認のインスペクションは目視可能な範囲に限定されます。


費用負担については、売主買主で決まっているわけではなく、ケースバイケースです。
マンションだと5〜6万円が相場で、戸建て住宅はマンションよりチェック項目が多くなるので、割高になります。


もしマンションを売却する場合、買主はインスペクション済みかどうかで物件を探すことも考えられますが、現状では、売主が事前にインスペクションを実施しているのは極めて稀でしょう。
買主の意向で判断すれば良いのではないでしょうか。



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posted by マンション査定 at 19:37| マンション 売却 費用 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月28日

マンション売却した時の消費税

マンションを売却する時は、消費税を支払う必要があるのか?


個人がマンションを売却する時は、仲介業者への仲介手数料に消費税が課税されます。
これがベースなのですが、少々、ややこしい部分もあるので、

・土地と建物
・個人と法人

に分けて整理してみます。


土地の売買は、個人・法人に関わらず非課税です。

建物は消費税の対象ですが、個人が売却する場合は、非課税です。



不動産業者を通じてマンションの売却をした場合は、仲介手数料に消費税が課税されます。

仲介手数料の計算は、売買代金×3%+6万円。
3,000万円で売れた場合は、96万円の仲介手数料となり、消費税76,800が加わります。
posted by マンション査定 at 18:41| マンション売却 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月25日

マンション売却時の確定申告では減価償却の計算が必要

マンションを売却すると、確定申告が必要になりますが、減価償却という計算などもあって、なかなか初めての方にはハードルが高いです。


サラリーマンの方は確定申告未経験でしょうから、かなり不安だと思います。
税理士さんに有料でサポートしてもらう方が、はっきり言って安心です。

いろいろと面倒くさい計算も発生しますので、時間があったとしても、それが正確かどうかは検算の出来ないはずなんです。

間違ってたら修正申告、下手すると脱税になりかねませんから・・・。



さて、マンション売却の際の確定申告、中でも減価償却という言葉も馴染みが無いですよね。

そういう言葉の意味や計算根拠などを知るには、ネットで調べるより、税理士さんの解説の方が、理解が早いです。

税理士


マンション売却の予定の有無に関わらず、税理士さんの確定申告等の料金相場を、知っておくのも良いかと思います。
posted by マンション査定 at 17:02| マンション 売却 減価償却 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする