2018年04月19日

マンション売却の相場を知るより査定金額をベースに交渉

何かを買ったり、オークションなどで日用品を売ったり、自動車の下取りや買取査定など、

・一般的な相場
・店舗別の価格
・安売りの情報
・クチコミ

などは、気になるものですよね。


不動産においては、売却の場合、個人や物件によって条件がまるでバラバラなので、一般的な相場が見えません。

なのでしっかり査定した金額を頼りに、最終的な判断を下す方が効率的ですし、時間ロスも少ないです。


ある不動産物件の売却査定において、売却希望価格が、3,500万円だとしましょう。

A社・・・3,000万円
B社・・・4,200万円
C社・・・2,500万円

という金額のばらつきは珍しくありませんが、B社の話を聞きたくはなりますよね。



念のために言っておきますが、あくまでも査定金額というのは、不動産業者が「売りに出したら成約しそうな金額」という予測でもありますし、希望でもあります。
決して売却を希望している所有者から買取る金額の提示ではありませんので、勘違いをしないようにしましょう。

直接、不動産業者に買取りを希望しているのなら話は別ですが。


さて、査定の比較をした際は、各社から査定の根拠を聞くことが大事になってきます。
特にB社はどう考えているのでしょうか。

媒介契約が欲しいために、査定金額を高めにしているのでしょうか。
近隣住宅地や物件の現状など市場性を鑑みて、売れる適正価格として提示したのでしょうか。



見極めは肝心ですね。


posted by マンション査定 at 18:11| マンション 売却 相場 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月16日

マンション買取業者の選び方

マンションを売却する動機としては、

・(転勤等による)引っ越し
・資金作り
・住み替え
・空き家対策の一環
・資産の整理

などがありますが、動機はどうであれ、売りに出すなら高く買取してくれる不動産業者に出会いたいと思うのは、一般的な心情だと思います。


近くの不動産業者に飛び込むのも、正直、不安ですよね。
自動車のように買取の査定金額を比較して、高額で買取る用意がある不動産業者と交渉したいはずです。
手間もかけずに。

インターネット上で、今はそれが比較的簡単にできるようになったので、そういった不安は軽減されると思います。


ただ今度は、不動産売却や買取の比較サイトが増えましたから、そっちを選ぶ悩みが発生します。
が、まず一点、着目すれば迷いは生じません。

インターネット上で、不動産の売却相談や買取の査定を申し込むには、個人情報をある程度提供することになるので、比較サイトの運営方針や信頼性を優先します。


なぜならば、比較サイトの運営が杜撰だったり、いい加減だったら、そこに登録している不動産業者にも影響してくるからです。

不動産業者は売却の意志があるお客さんを望んでいます。
お客さんは高く買取してくれて安心できる不動産業者を望んでいます。

ところが比較サイトで、不動産の地域相場をチェックする、ツールを使って税金を算出する、といったズレた方向でコンテンツを展開していたとしたら、お客側も不動産業者側も求めている事がお互いに違うので、ミスマッチとなり不満や徒労感が積み上がっていきます。


シンプルに、

・複数の不動産業者に買取の一括査定が出来る
・必要以上に営業してこない
・不動産会社も評価している
・運営元のリンクがある

などを見て、申込をすると良いです。


評判の良い不動産一括査定のサイトは、コチラです。

イエウール


サイトの運営体制がすばらしいです。

必然的に、優良な不動産買取業者と出会える確率は高くなります。
posted by マンション査定 at 16:08| マンション 買取 業者 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月13日

マンション売却の相場だけ知りたいなら

何かモノを買ったり、あるいは売ったりする時、相場って気になりますよね。

購入側は高く買いたくないし、売却側は安く売りたくない。
これが取引の基本ですしね。


しかも滅多に売買しないモノとなると、慎重さが加わって、情報戦や心理戦も加わって、ともかくしんどくなってしまいがち。
シンドイ=面倒くさいという感情に置き換わるので、ストレスも蓄積されます。


例えば、滅多に売買しないモノの代表は、不動産ですね。
仕事や不動産投資で、取引の機会が多い人は別ですが、一般的には一生に1度か2度がほとんどだと思います。

しかも親しい不動産屋さんが居るって状況も、なかなか難しいですよね。

個人的にも、引っ越しで賃貸マンションを契約した時だけの付き合いでしたから、不動産屋さんは。


そうすると一戸建てやマンションの売却で、
・相場がわからない
・どこの不動産屋さんに相談すればいいかわからない
・そもそもどんな事をすれはいいのがわからない
となるのは当然です。


だからインターネットで、相場が知れたり、最も高い査定を出してくれた不動産業者さんとコンタクトが取れたり、ありがたいサービスが活況なんですよね。

マンションの売却の一括査定なら、マンションナビが有名です。
↓↓↓
マンションナビ


イエウールも評判イイですね。
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イエウール


必要事項の入力だけの労力で、バンッと査定金額が出るって、すごいことですよ。
一件の不動産屋さんだったら決してわからなかった情報が、どんどん出てくる可能性もあります。

で、得た情報や査定金額を印刷して、最高値を出してくれた不動産屋さんと、そのまま媒介契約に向けて動いてもいいですし、近場の不動産屋さんに資料を持ち込んで相談できますよね。

posted by マンション査定 at 16:28| マンション売却 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする